Nordic Urban Oy on Helsingissä kotipaikkaansa pitävä kiinteistökehitysyhtiö, joka suunnittelee ja rakentaa Allas-hyvinvointikeskuksia. Allas-konseptilla on tarkoitus lisätä kaupunkiympäristöihin virkistäytymisen ja rentoutumisen keskuksia. Maailmanlaajuinen hyvinvointitrendi osoittaa, että kaupunkilaiset ovat yhä kiinnostuneempia terveydestään ja halukkaampia investoimaan oman hyvinvointinsa kehittämiseen. Allas-konseptin hyvinvointikeskuksia onkin suunnitteilla useisiin maihin ympäri maailman.
Olemme olleet mukana Nordic Urbanin tytäryhtiön Helsinki Allas Oy:n tarinassa jo vuodesta 2016 lähtien, useilla lainarahoituksilla. Nyt kysyimme yhtiön toimistusjohtajalta ja perustajalta Raoul Grünsteinilta, miten pitkäaikainen yhteistyö SijoittajaPRO:n kanssa on yhtiön näkökulmasta sujunut.
MINKÄLAINEN RAHOITUSTARVE YHTIÖLLÄ OLI?
”Helsinki Allas Oy:n rahoitustarpeessa on ollut monta kehitysvaihetta. Allas Sea Poolin toiminta edellytti vuosina 2015-2016 lähes 12 miljoonaa euroa kiinteistörahoitusta, jonka kokoaminen osoittautui haastavaksi tehtäväksi. Kun kiinteistö oli määräaikainen ja osin kelluva, perinteinen pankkilaina ei tullut kyseeseen. Rahoitusratkaisuksi kehitettiin tilkkutäkki, joka koottiin monista eri instrumenteista. Emoyhtiö Nordic Urbanin ja SijoittajaPRO:n lainat olivat tärkeänä osana kokonaisuutta. Yhtiön liiketoiminta pääsi starttivuosien jälkeen vauhtiin vuonna 2019, mutta pandemia leikkasi seuraavina kahtena vuotena yli kolmanneksen liikevaihdosta. Kun siitä selvittiin, risteilyalus M/S Gabriella törmäsi merikylpylämme edustalla olevan laituriin ja halkaisi saunarakennuksen kahtia. Taas menetimme kahtena vuotena yli kolmanneksen liikevaihdosta, eikä rahoitustilanne siitä johtuen kehittynyt suunnitelmien mukaisesti. SijoittajaPRO:n laina mahdollisti rahoitustilanteen parantamisen, kun Altaan kannattavuus oli palautunut erittäin hyvällä tasolle, vaikka rahoitusasema olikin vielä ollut tiukka.”
Toimitusjohtaja
MITÄ RAHOITUKSELLA SAAVUTETTIIN?
”Poikkeusvuosien johdosta Allas ei ole pysynyt lyhentämään lainaansa suunnitelmien mukaisesti emoyhtiölle. Allas Sea Pool on osa konsernia, jonka emoyhtiö Nordic Urban kehittää uusia Allas-hankkeita. Nordic Urban suunnittelee nykyiselle Helsingin merikylpylälle uutta kiinteistöä nykyisen vuokrakauden päättyessä. Allas voi SijoittajaPRO:n lainan turvin parantaa rahoitusasemaansa ja sen seurauksena lyhentää velkaansa emoyhtiölle. Nordic Urban voi tämän myötä toteuttaa uuteen kiinteistöön liittyvän kansainvälisen arkkitehtikilpailun vuonna 2025.”
MINKÄLAISTA OLI TOIMIA SIJOITTAJAPRO:N KANSSA?
”SijoittajaPRO on joustava ja nyt jo tuttu asiantuntijaorganisaatio. Keskustelu oli pitkän asiakassuhteen johdosta vaivatonta ja yhtiön tilanteen kartoitus sujui nopeasti. Myös päätös saatiin pikaisella aikataululla, kun tilannekartoitus oli tehty.”
VINKKEJÄ RAHOITUSTA HAKEVILLE YRITYKSILLE?
”Pienten ja keskisuurten kasvuyritysten rahoitusmaisema näyttäytyy aika ankeana. Pankit haluavat rahoittaa pääsääntöisesti niitä yrityksiä, joilla ei enää ole kriittistä rahoitustarvetta. Jotta kasvuyritys pääsisi sille tasolle, se tarvitsee tyypillisesti kuitenkin vierasta pääomaa. Tämän seurauksen yritykset kasvavat hitaammin kuin niiden muuten olisi mahdollista, mikä johtaa surkeisiin tuloksiin myös kansantaloudessa. Oma näkemykseni on, että kasvuyritysten tärkein tehtävä on vision määrityksen jälkeen löytää resurssit, siis tekijät ja rahoitus, kasvulle. Rahoituksen työstäminen vaatii innovointia ja sinnikkyyttä, siis samoja kyvykkyyksiä kuin yrittäminen muutenkin. Onneksi perinteisten rahoituskanavien lisäksi nykyään on tarjolla joukko muitakin vaihtoehtoja. SijoittajaPRO on yrittäjän näkökulmasta siksi tärkeällä asialla.”
SIJOITTAJAPRO:N KOMMENTIT
”Helsinki Allas oli aivan ensimmäisiä lainarahoituksia, joita teimme lähes kahdeksan vuotta sitten. Yhtiön toiminta on hyvä esimerkki pankkirahoituksen kapeikoista; kun investoinnin kohde onkin kelluva allas, pankin on vaikea laskea sille vakuusarvoa. Me näimme laskelmista heti alusta alkaen, että yhtiön liiketoiminnan kassavirta on vahva, vain investoinninrahoituksen rakenne oli haastava. Olemme rahoittaneet yhtiötä näinä vuosina useasti ja Raoul on tiimeineen vienyt yhtiötä eteenpäin haasteiden läpi sinnikkäästi. Lainoihin on pitänyt niin koronan kun risteilijän törmäilyn takia pitänyt tehdä muutoksia, mutta kaikesta on voitu sopia yhteisymmärryksessä. Nykyään voimme osaltamme olla myös ylpeitä siitä, että rahoituksemme on mahdollistanut kansainvälisestikkin merkittävän toimijan Helsinkiin” kertoo Corpun managing partner Matias Itkonen.
Tutustu myös muihin Asiakastarinoihimme:
KIINNOSTUITKO?
Yrittäjä, oletko rahoituksen tarpeessa? Jätä lyhyt rahoitushakemus tiimillemme, niin olemme sinuun yhteydessä! Sijoittajana voit liittyä alta mukaan sähköpostilistallemme, mikäli olet kiinnostunut kuulemaan uusista sijoituskohteistamme!
